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7月楼市:多伦多、温哥华楼市大比拼

7月楼市:多伦多、温哥华楼市大比拼

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(加国君报道)加拿大最火爆的两个地产市场的月报相继出炉,结果形成鲜明对比:多伦多7月份销量年比攀升近20%;而温哥华销量却暴跌30%。但楼价方面,温哥华还是比多伦多高出四成。




多伦多:销量暴涨18.6%,楼价涨4.8%


多伦多地产局周五公布的数字显示,大多伦多地区7月份总共成交6,961间房屋,比去年7月攀升18.6%。



7月份各类房屋的成交平均价格为78万2129加元,比去年攀升4.8%。


独立屋方面,多伦多市416地区成交均价为135万,与上月基本持平。



而华人聚居的士嘉堡肯尼迪以西E05区独立屋均价96.8万,肯尼迪以东E07区均价93.9万。


图:独立屋7月份成交均价(最后一栏)


北面:


万锦市独立屋均价124万,比上月136万跌12万;


列治文山独立屋均价140万,比上月145万跌5万。


奥罗拉均价106万;新市独立屋均价不足88万,比以北的东贵林(93万)还低。


西面:


密西沙加104万,比上月108万略有下跌;

奥克维尔131万,比上月137万同样录得轻微下跌。


东面:


皮克林独立屋均价接近80万;


Ajax和Whitby均价都均约72万;


汽车重镇奥沙华独立屋均价只有53万。



温哥华销量暴跌30%


大温地区地产局(REBGV)8月1日公布7月楼市报告,结果显示,整个大温7月份住宅销量只有2070间,比去年同期暴跌30.1%。




楼价:多伦多 vs 温哥华


由于温哥华只有@MLS HPI价格指数,没有公布实际的平均价格,下面统一以@MLS HPI价格指数比价多伦多和温哥华的楼价。


综合楼价


目前,大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数HPI综合基准价格为108万7500加元,年比涨6.7%,月环比则跌0.6%。


而大多伦多地区所有类型住宅物业@MLS HPI综合基准价格为$768,400,年比跌0.59%。


可见,温哥华综合平均楼价还是比多伦多高出41.5%。


独立屋


温哥华独立物业的基准价格为158元;低陆平原HPI指数价位133万;



最高是温哥华西区(简称温西),独立屋HPI指数高达335万;而西温则291万。


华人聚居的列治文HPI基准价为164万。


下面看看多伦多独立屋的HPI价格指数:


图:多伦多HPI价格指数(最后一栏)


大多伦多地区HPI基准指数为92万,多伦多416地区为112万;


华人聚居的万锦HPI价格为115万,列治文山126万。


多伦多豪宅区最贵的C12区的HPI价亦只有214万。


论销量,多伦多完胜,但论楼价,温哥华却全方面秒杀多伦多。



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