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41%中国买家到多伦多买房是为了子女教育

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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】(加国君丁其报道)3月7日,根据加拿大苏富比国际地产与中国一个地产网站联合发布的一项报告显示,2/3中国内地潜在买家只是关心65万加元以下的加拿大物业,而不是外界普通猜测的豪宅市场。41%的中国购房者来多伦多买房的目的是为了小孩上学,教育是中国买家选择加拿大购房的主要动机。

昨天,加国君在超级生活上编译了一篇《$100万加元,你愿意买多伦多小破房 or 加东海景豪宅?》的文章,结果网友留言的答案一面倒。

网友们纷纷表示,他们愿意住多伦多的小破房都不愿意去加东哈利法克斯住无敌海景豪宅。

无独有偶,周二加拿大苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)和中国“居外”网联合发布的数据显示,在过去2016年,中国潜在购房者到加拿大各大主要城市浏览房产资讯的主要动机是为了上学,投资,而不是为了度假。

报告显示,中国人到加拿大购房的主要目的有四个:教育、投资、自住以及移民。

图:中国买家到居外网查询加拿大四大城市物业的目的

多伦多

有兴趣到多伦多购买房子的国内潜在购房者中,41%的主要目的是为了小孩来多伦多上学。

另外37.1%的中国买家称为了自住,这可能意味着,多伦多房子将被用作海外买家的第二或第三财产。但这里没有具体说明,买家目前是否有子女已经在多伦多留学,所以需要在当地购买房子给子女自住或陪读。

27.2%到多伦多购房的目的是投资,多伦多今年楼价暴涨,国内聪明的投资者将海外投资选择在多伦多购房是一个明智选择。

到多伦多购房为了移民的只有12.7%。

温哥华

中国买家到温哥华购房的最主要的目的也是教育(43.6%),这个比例比多伦多略高。

但第二个原因与多伦多不同,更多的中国买家到温哥华买房的目的是为了投资(26.8%),然后才是自住(25.1%),14%的中国买家称是为了移民。

蒙特利尔

45.5%到蒙城购房的目的是教育,34.3%是为了自住。

23.2%的中国买家到蒙城购买物业是为了投资。

只有10.1%选择移民,这个数据有点意外,因为加拿大除了联邦,就只有魁省有独立的移民项目。

卡尔加里

中国买家看上卡尔加里的主要目的是想在卡尔加里自住,61.8%的中国买家选了自住。

20.6%是为了投资,选择教育的只有8.8%,为了移民的只有2.9%。

中国买家偏向65万加元以下的房子

居外网的数据显示,大部分中国房地产搜索是针对价格低于65万5050加元(相当于50万美元)的住宅,并非高端的豪宅市场。

报告认为:“虽然来自中国内地的购房者被认定为在温哥华和多伦多豪宅市场国外买家的主要来源,但居外网的数据却消除中国买家只局限于高端市场的假设。”

图:中国内地买家2016年在居外网搜索的平均物业价格。

在居外网的2016年的全年搜索中,超过三分之二(68%)的中国买家在搜索多伦多价值在50万美元以下物业,相当于65万5050加元。

中国买家2016年搜索多伦多物业楼价中位数为45万8928加元,而平均价格则是74万。

蒙特利尔同样是68%的搜索物业在65.5万加元以下,搜索物业的价格中位数为48.8万,平均值36.7万。

卡尔加里则有67%的搜索物业在65.5万加元以下,搜索物业的价格中位数为53万,搜索物业的价格平均值为48万。

加拿大楼价最贵的温哥华市场的比例也差不多,57%的搜索在65.5万加元以下,搜索物业的价格中位数为59万,平均值却高达近90万。

这里加国君解释一下平均值和中位数,将一组数字按大小次序排列,居中的数值就是中位数;平均数指所有采样数值的相加总和除以数量,即加权平均数。

如果平均数与中位数接近,表明该组数字是属于正态分布,例如卡尔加里的中位数和平均数相差不多就属于这种情况。

但如果像多伦多和温哥华哪样,平均数明显高于中位数,从统计学上表明属于右偏分布,意味着有极小一部分人搜索极其昂贵的豪宅,对豪宅市场很感兴趣,令到平均值大幅偏离中位数。这种情况也就是通常公布的较高平均工资时,一小部分网友大呼被极小部分有钱人“被平均了”。

据居外网自我介绍,来自中国和其他国家有超过200万访客,表明以上数据的采样数量。

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